Gentse kantorenmarkt blijft groeien

Dankzij de realisatie van verschillende kantoorgebouwen op diverse strategische locaties blijft de Gentse kantorenmarkt verder groeien. In totaal wordt de kantorenvoorraad op bijna 1,4 miljoen m² geraamd. Dat is een groei van 10% ten opzichte van 2006. In totaal werd in 2011 voor 60.000m² vloeroppervlakte kantoren verhandeld. Dat is 20% hoger dan het gemiddelde van de afgelopen 10 jaar. Bovendien toont ook de lage leegstand met 4,4% dat de Gentse kantorenmarkt het nog steeds uitstekend blijft doen en stabiel blijft ten opzichte van de voorbije jaren. In 2011 zijn er heel wat nieuwe kantoorcomplexen gerealiseerd of in aanbouw. Dit gaat onder andere om de in aanbouw zijnde KBC Arteveldetoren op het knooppunt van de E40 en de Kortrijksesteenweg, de ontwikkelingen op The Loop en de bouw van het Vlaams Administratief Centrum aan het station Gent-Sint-Pieters. De gemiddelde huurprijs op de Gentse kantorenmarkt bedroeg in 2011 106 euro/m² per jaar. De ‘prime rents’, de zogenaamde tophuren voor nieuwbouwlocaties, bedroegen tot 145 euro/m² per jaar.

Voor het registreren van transacties wordt gewerkt op basis van alle overeenkomsten die in 2011 zijn afgesloten voor huur of verkoop van kantoren. Dit gaat dus per definitie niet om de effectieve ingebruikname van kantoren. In 2011 zijn er door de Dienst Economie een 65-tal transacties geregistreerd op de Gentse kantorenmarkt. In totaal is er voor 60.000m² vloeroppervlakte verhandeld. De afgelopen 10 jaren bedroeg de gemiddelde jaarlijkse opname 48.000m². Met 20% meer opname dan de voorbije 10 jaar heeft de Gentse kantorenmarkt in 2011 weer een sterk jaar achter de rug. Een aantal grote transacties in 2011 zijn onder andere de verhuizing van AG SOB naar de Bank van de Arbeid in de Volderstraat (4.300m²) en de centralisatie van het Wit-Gele Kruis in het bestaande Manchestergebouw in de H.-J.-Reystraat (4.200m²). De komende jaren komt er nog heel wat kantoorruimte bij. Naast de bouw van kantoorprojecten op The Loop en station Gent-Sint-Pieters zullen ook projecten als het Arteveldestadion en diverse kleinere projecten zorgen voor de noodzakelijke nieuwe ruimte op de Gentse kantorenmarkt. De komende 15 jaar voorzien de plannen op die verschillende locaties in een totale uitbreiding van circa 250.000m², waarvan een gedeelte dus al effectief in aanbouw is.

Opnieuw sterk jaar voor de Gentse kantorenmarkt

De Gentse kantorenmarkt heeft opnieuw een sterk jaar achter de rug, zowel wat betreft de opname als het aantal transacties. In 2010 registreerde de Dienst Economie 67 transacties, goed voor 70.000m² aan vloeroppervlakte. Dit is het op één na hoogste volume van de afgelopen tien jaar en een stuk hoger dan het gemiddelde in die periode. Gemiddeld was er tussen 2001-2010 een opname van 44.000m². In het jaar 2007 was er een recordopname van 90.000m². Dit succes is mede het gevolg van de realisatie van de strategische projecten op de site The Loop en aan het station Gent Sint-Pieters waarvoor de eerste transacties werden goedgekeurd. Ook andere indicatoren, zoals de lage leegstand, tonen aan dat de Gentse kantorenmarkt het uitstekend blijft doen. De beslissing van de Vlaamse overheid voor de bouw van een nieuw Vlaams Administratief Centrum aan de Fabiolalaan vlakbij het station Gent Sint-Pieters met een oppervlakte van 36.000m² was de belangrijkste transactie. De Vlaamse overheid heeft eveneens beslist voor de bouw van een nieuw kantoorgebouw voor de Vlaamse Milieumaatschappij op The Loop met een totale oppervlakte van 7.500m². Op dit moment is reeds 25% van de totale te ontwikkelen kantooroppervlakte op de site The Loop (155.000m²) en aan het station Gent Sint-Pieters (82.000m²) ingenomen. Dit gebeurde nog voor de kantoorgebouwen effectief zijn gebouwd. Dit toont duidelijk aan dat deze twee strategische kantoorlocaties met een totale omvang van 240.000m² noodzakelijk zijn om in te spelen op de vraag naar beschikbare kantoorruimte.

De komende jaren komt er nog heel wat kantoorruimte bij. Naast de bouw van kantoorprojecten op The Loop en de realisatie aan het station Gent Sint-Pieters zullen ook projecten als het Arteveldestadion en diverse kleinere projecten instaan voor de noodzakelijke nieuwe ruimte op de Gentse kantorenmarkt. De komende 15 jaar voorzien de plannen op deze verschillende locaties in een totale uitbreiding van circa 275.000m², waarvan een gedeelte dus reeds effectief in aanbouw is. Ook de leegstand in Gent is vandaag heel laag, zeker in vergelijking met andere Vlaamse steden. Eind 2010 bedroeg de totale leegstand 60.000m² of 4,4% ten opzichte van de totale kantorenvoorraad. De totale kantorenvoorraad in Gent bedraagt momenteel 1,36 miljoen m². Een frictieleegstand van 6% (frictieleegstand is de leegstand die noodzakelijk is om de kantorenmarkt naar behoren te doen functioneren) wordt als aanvaardbaar beschouwd om de directe vraag naar kantoren op te vangen. De leegstand blijft hierbij stabiel ten opzichte van eind 2008 en eind 2009. De gemiddelde huurprijs op de Gentse kantorenmarkt bedraagt 110 euro/m² per jaar. De prime rents, de zogenaamde tophuren voor nieuwbouwlocaties, bedragen 140 euro/m² per jaar. De Gentse kantorenmarkt behaalt daarmee eindelijk de inhaalbeweging die zij de laatste 10 jaar ontbeerde.

Heel wat beleggers verkiezen een goede bestemming voor hun kapitaal, liever in baksteen dan op een spaarboekjes. In appartementen, maar ook in kleine industriële gebouwen en winkelpanden. Vroeger kocht men bij wijze van spreken eender welk gebouw, er was zoveel vraag dat men het wel verhuurd kreeg. Vandaag staat prime uitsluitend voor een nieuw gebouw op een topligging, liefst verhuurd op de lange termijn aan een goede huurprijs. Al de rest mag je vergeten: men kiest bijna uitsluitend voor rustige vastheid. De crisis heeft het professionalisme teruggebracht. De droom is weg. Ook de markt voor nieuwbouwappartementen in steden zoals Gent en Brussel boomt. Noem het een belegging op tien tot vijftien jaar. België is het enige land in Europa waar de komende dertig jaar de bevolking zal toenemen. De vraag naar woningen blijft dus groot, zeker in het segment dat betaalbaar is voor een modaal gezin. Ondertussen stijgt ook de vraag naar groene kantoren. De helft van het onroerend patrimonium in België is meer dan veertig jaar oud. Men gaat zich in de toekomst blauw betalen aan energie. Met dit in het achterhoofd kan men de Gentse beslissing om in versneld tempo projecten die een gezonde mix van woningen en kantoren bevatten alleen maar toejuichen.

Guido Van Peeterssen.

Gentse kantorenmarkt doet het goed.

De Gentse kantorenmarkt blijft het goed doen. Op minder dan tien maanden tijd zijn drie belangrijke transacties afgesloten, het gaat om drie nieuwbouwprojecten op de site The Loop en de stationsomgeving van het Sint-Pietersstation. Een kwart van het totale beschikbare volume van bijna 240.000m² is hierdoor al ingenomen, en dit nog voor de gebouwen zijn opgeleverd. In het derde kwartaal was volgens het vastgoedtijdschrift Expertise News de Gentse kantorenmarkt met 48.000m² transacties zelfs de tweede belangrijkste markt, na Brussel (81.000m²) maar voor Antwerpen (32.000m²). Volgens schepen Mathias De Clercq is deze situatie een voorzetting van de vorige jaren.

December 2009 werden de plannen bekendgemaakt van het nieuwe kantoorgebouw op The Loop. KBC zal er haar ondersteunende diensten centraliseren. In totaal gaat het om bijna 21.000m² nieuwe kantoren. De bouw startte in maart 2010 en zou midden 2012 in gebruik genomen worden. In september 2010 besliste de Vlaamse overheid voor de bouw van een nieuw kantoorgebouw voor de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM) op The Loop met een totale oppervlakte van 7.500m², en dit voor de centralisatie van de buitendiensten van de VMM. Dezelfde Vlaamse overheid besliste eveneens in september 2010 voor de bouw van een nieuw Vlaams Administratief Centrum met een oppervlakte van 36.000m² aan de Fabiolalaan vlakbij het station Gent-Sint-Pieters. De bedoeling is dat begin 2014 het kantoorgebouw in gebruik kan worden genomen. Op tien maanden tijd werd met die drie transacties 64.000m² nieuwe kantooroppervlakte geregistreerd. Met 155.000m² te ontwikkelen kantoorruimte op The Loop en 82.000m² aan het station Gent Sint-Pieters is bijgevolg 25% vandaag al ingenomen, nog voor de kantoorgebouwen effectief zijn opgeleverd.

Momenteel zijn tijdens de eerste drie kwartalen van 2010 voor bijna 60.000m² transacties geregistreerd op de Gentse kantorenmarkt. Dat is meer dan in heel 2008 (51.400m²) en bijna evenveel als in 2009. 2010 belooft dus opnieuw een sterk jaar te worden voor de Gentse kantorenmarkt. Door de twee belangrijke transacties van de Vlaamse overheid in september is volgens het vastgoedtijdschrift Expertise News de Gentse kantorenmarkt met 48.000m² de tweede grootste markt geworden in het derde kwartaal na Brussel (81.000m²), maar voor Antwerpen (32.000m²). De leegstand is ten opzichte van 2009 nagenoeg stabiel gebleven met ongeveer 60.000m² of 4,4% ten opzichte van de totale kantorenvoorraad.

Guido Van Peeterssen.